荣盛发展：拟以酒店、代建等轻资产板块业务搭建平台，并以其股权实施债务重组
4月22日，荣盛发展（002146.SZ）披露关于下属公司股权实施债务重组相关事项的公告。
荣盛发展称，为进一步化解公司债务风险，加快促进公司良好发展，公司拟梳理并整合相关资产，制定债务重组计划，化解相关债务。 目前，公司已梳理整合酒店、代建、商业管理、产业服务等相关轻资产板块业务，搭建“挚享平台”和“至启平台”，以其股权作为偿债资源实施债务重组。
该公司以下属子公司廊坊盛元臻享酒店管理有限公司（以下简称“盛元臻享”）99%股权及廊坊盛筑臻享建设工程有限公司100%股权（以下简称“盛筑臻享”）分别搭建盛元挚享（廊坊）企业管理有限公司（以下简称“盛元挚享”）、盛筑挚享（廊坊）企业管理有限公司（以下简称“盛筑挚享”），盛元挚享与盛筑挚享合称为“挚享平台”，主要开展酒店管理、代建运营业务。
公司以“挚享平台”预测估值460亿元，将“挚享平台”不超过20%的股权与经营及金融债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不超过92亿元债权对应换取“挚享平台”不超过20%股权或相应收益权。
公司后续将以新设立的以商业管理业务为核心的平台公司100%股权及以产业新城业务为核心的平台公司 100%股权搭建“至启平台”，未来拟以“至启平台”下属平台子公司开展商业管理、园区运营业务。公司将以“至启平台”预测估值340亿元，将“至启平台”不超过20%的股权与债权人实施债务重组，即债权人将持有的不超过68亿元债权对应换取“至启平台”不超过20%股权或相应收益权。
上述债务重组涉及的债权包括经营债权及金融债权，债权人将通过持股平台间接持有“挚享平台”或“至启平台”相关股权或相应收益权，通过上述方式实际实施债务重组涉及的具体债权金额及股权比例将根据债权人选择情况确定，公司将定期披露相关情况进展及对公司当期财务报表中资产及损益情况的影响。
根据公告，“挚享平台”搭建部分，“挚享平台”下设盛元臻享，开展酒店管理业务，以荣盛康旅投资有限公司下属子公司的股权注入，同时下设盛筑臻享，未来开展代建业务。最终形成债权人持股平台通过“挚享平台”间接持有下属子公司盛元臻享、盛筑臻享股权的持股架构。
“至启平台”搭建部分，目前正在筹备中。未来“至启平台”将持有以商业管理业务为核心的平台公司100%股权及以产业新城业务为核心的平台公司100%股权，公司正在整合相关资源至平台公司，未来以平台公司开展商业管理及园区运营服务业务。
债权人以其对公司或下属子公司的债权出资入股到债权人持股平台等方式取得债权人持股平台股权，并通过债权人持股平台间接持有“挚享平台”或“至启平台”股权或相应收益权。债权人通过上述方式实施债务重组的债权将不超过160亿元，取得的“挚享平台”及“至启平台”的股权预计合计均不超过20%。
在实施前述步骤之后，债权人参与本次债务重组的债权将转由公司合并报表范围内的“挚享平台”及“至启平台”持有，该等债权的清偿最终将在公司合并报表范围内的“挚享平台”“至启平台”及债务人之间完成，公司无需向原债权人进行清偿。
荣盛发展表示，公司以下属子公司股权抵偿债务，是推动公司化解阶段性经营压力、实现可持续发展的重要举措。一方面，公司将有效盘活存量资产、优化资产负债结构，增强持续经营能力，推动轻资产转型；另一方面，该方案在遵循市场公允原则的基础上，将公司与债权人各方利益紧密结合，实现公司价值提升与债权人权益保障相统一。
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