政治局会议深读｜强调“稳住楼市”，明年房地产市场有哪些新期待？
据新华社，中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。整体来看，本次政治局会议无论是从宏观政策，还是楼市定调上都释放了积极信号。
此次政治局会议提到，“坚持稳中求进工作总基调”、“实施更加积极有为的宏观政策”、“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节”、“扩大国内需求”、“稳住楼市股市”。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事长连平表示，本次会议内容显示出了中央对明年经济工作的高度重视，并对宏观政策基调进行了一系列重大调整。
购房成本有望进一步降低
广开首席产业研究院报告指出，从政治局会议的表述上来看有四方面亮点：我国的财政政策基调由“积极”调整为“更加积极”；货币政策基调由“稳健”调整为“适度宽松”；“加大逆周期调节力度”调升为“加强超常规逆周期调节”；“扩大国内需求”拓展为“全方位扩大国内需求”。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，“加强超常规逆周期调节”预示着宏观政策将明显发力稳经济；财政政策要更加积极，或意味着接下来财政支出力度将明显加大，赤字率大幅提升存在一定预期。货币政策由此前的“稳健的货币政策”到“适度宽松的货币政策”，定调上也更加积极。
连平认为，当前宏观经济和金融指标较为疲弱，此前连续实施14年的“稳健”货币政策基调与市场心理预期之间存在明显落差，在政策力度上尚有不足。本次货币政策基调由“稳健”调整为“适度宽松”后，将可以更大程度上配合好更加积极的财政政策，实施“双松”组合，进一步增强超常规逆周期调节的政策效果。
陈文静认为，近期央行行长在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上表示“将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本”，短期来看，支持性的货币政策仍将延续，降准降息仍有空间。对于房地产市场来说，更多低成本资金进入市场，也有助于降低购房者、企业资金成本，修复市场预期。
58安居客研究院院长张波也提到，由于明年财政政策将更为积极加之适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率大大增强，有利于进一步降低购房成本，同时结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是家居和建材的“以旧换新”等政策有望持续推进，全方位稳定房地产产业链。
房地产政策力度有望进一步加大
聚焦到房地产，此次政治局会议对房地产方面的着墨不多，强调“稳住楼市”。
业内认为，此前9月26日的政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强“稳地产”信号，本次会议再次提出要“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市信号，2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面是三季度政治局会议已经做了部署（往年三季度末的政治局会议一般不涉及经济），而且三季度会议后，国家及各部委对房地产进行了高频率的部署；另一方面在于10月-11月止跌回稳取得了一定绩效，而且11月份热点城市二手房或新房交易量创下阶段性新高，减税政策在12月份生效，预计12月楼市销售量也将在高位徘徊，对今年国内需求形成了支撑。同时，这次对房地产的强调，再次放在防风险这个主题下，符合近年来高层一系列重要会议对于房地产的定位。
李宇嘉表示，稳住楼市的提法，意味着尽管10-11月商品房市场企稳了，但止跌回稳的基础还没那么扎实，毕竟今年全年销售量再创历史新低，下一步还要继续落实止跌回稳的各项举措。特别是近期提出的存量收购和盘活，城中村改造，房票安置等政策，还未有效落地。
58安居客研究院院长张波认为，从会议传递出的信息来看，扩大内需，推动创新发展，并注重防范风险是2025年的重点，下一步政策面会进一步从稳定预期、激发活力，推动经济持续回升方向进行努力。房地产作为内需的重要一环，政策力度有望进一步加大，并努力向“止跌回稳”目标推进。
易居房地产研究院副院长严跃进认为，稳住楼市的表述，强调了楼市稳定发展需要具有可持续性，这要求楼市工作围绕“稳住”发力，尤其是要从提振内需的角度稳住楼市。从今年10月份开始楼市行情表现来看，各地刚性和改善型住房需求积极释放，体现了稳住楼市消费需求政策已经有了较好的表现。而后续则需要持续在保障各类购房需求、挖掘各类需求方面发力，持续提振住房消费，为行业消费提振增添动力。
业内指出，从房地产政策方向上看，一方面，前期已经出台的政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。
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